Đất thương mại dịch vụ – nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, nhưng vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn FDI. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà Nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Tác phẩm điện ảnh “Used to Be Green” của nhóm sinh viên Trường Đại học Văn Lang đã xuất sắc giành giải nhất tại Liên hoan phim Sinh viên quốc tế ISMA2025 trong hạng mục Tự sự bằng trí tuệ nhân tạo (AI Narrative). Bộ phim đã khắc họa một cách sinh động sự biến đổi của môi trường thông qua hình ảnh những dòng sông trong veo dần trở nên đen ngòm và lềnh bềnh rác thải, nhằm kêu gọi ý thức bảo vệ môi trường của con người.

Liên hoan phim Sinh viên quốc tế ISMA2025 được tổ chức tại Trường Đại học Văn Lang, thu hút sự tham gia của 121 tác phẩm từ 37 trường đại học của 8 quốc gia. Các tác phẩm này tranh tài ở 4 hạng mục: Phim ngắn, Hoạt hình, Nghệ thuật tương tác và Tự sự bằng trí tuệ nhân tạo (AI Narrative). Sau quá trình thẩm định khắt khe, hội đồng giám khảo đã chọn ra 36 tác phẩm xuất sắc nhất, bao gồm 4 giải nhất, 9 giải nhì, 15 giải ba và 8 giải tặng thưởng. Việt Nam tự hào có 10 tác phẩm đoạt giải, trong đó có tác phẩm “Used to Be Green” của Trường Đại học Văn Lang.

Tác phẩm “Used to Be Green” đã sử dụng dữ liệu môi trường và trí tuệ nhân tạo để kể lại hành trình chuyển mình của đô thị. Qua đó, bộ phim gửi đến thông điệp về tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường và kêu gọi con người thay đổi để cứu lấy môi trường. Sự sáng tạo và ý nghĩa của bộ phim đã để lại ấn tượng sâu sắc trong lòng khán giả và hội đồng giám khảo.

Bên cạnh cuộc thi chính, ISMA2025 còn tổ chức chương trình 72-Hour Workshop tại TP.HCM, với sự tham gia của 8 nhóm sinh viên quốc tế. Chương trình này nhằm khuyến khích tư duy giải pháp và sáng tạo thực địa, giúp các bạn trẻ có cơ hội giao lưu, học hỏi và phát triển kỹ năng của mình.

Thạc sĩ Phan Quân Dũng, Trưởng khoa Mỹ thuật & Thiết kế, Trưởng ban tổ chức ISMA, nhận định rằng liên hoan phim sinh viên quốc tế có sứ mệnh tôn vinh tài năng điện ảnh trẻ và thúc đẩy giao lưu văn hóa giữa các quốc gia. Ông cũng hy vọng rằng sự kiện này sẽ trở thành một điểm hẹn thường niên cho các bạn trẻ yêu điện ảnh.

PGS-TS Trần Thị Mỹ Diệu, Hiệu trưởng Trường Đại học Văn Lang, đánh giá rằng các hoạt động tại ISMA2025 khẳng định vai trò quan trọng của nghệ thuật truyền thông trong thế giới ngày nay. Bà cũng tin rằng sự kiện này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành điện ảnh và truyền thông tại Việt Nam, cũng như tạo cơ hội cho các bạn trẻ phát triển tài năng của mình.

Xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, được thành lập trên cơ sở sáp nhập thị trấn Bo, xã Kim Bôi và xã Vĩnh Đồng, đang nổi lên là một điểm đến hấp dẫn với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa người Mường đặc sắc và nguồn nước khoáng quý giá. Với diện tích trên 64km2 và dân số gần 3,6 vạn người, đây là trung tâm hành chính, kinh tế – văn hóa quan trọng của huyện Kim Bôi cũ.

Đảng bộ xã Kim Bôi hiện có 72 chi bộ trực thuộc với hơn 2.200 đảng viên, đã triển khai hiệu quả nhiều giải pháp xây dựng Đảng, củng cố hệ thống chính trị và nâng cao năng lực lãnh đạo, điều hành. Công tác quy hoạch, đào tạo cán bộ được thực hiện bài bản, kịp thời đáp ứng yêu cầu phát triển. Việc đánh giá chất lượng tổ chức Đảng và đảng viên được gắn với sản phẩm công việc, tăng cường cơ chế đối thoại trực tiếp với nhân dân, qua đó tháo gỡ khó khăn, tạo sự đồng thuận trong thực hiện nhiệm vụ chính trị.

Đảng bộ xã xác định rõ nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng Kim Bôi đạt tiêu chí cấp phường trong 5 năm tới. Để hiện thực hóa mục tiêu này, cấp ủy đã tập trung nâng cao chất lượng công tác lãnh đạo, điều hành; huy động các nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội; triển khai hàng loạt công trình thiết yếu như mở rộng tuyến đường 12B, xây dựng kè sông Bôi, mở đường liên xã, xây mới các trường học, vỉa hè cây xanh…

Tận dụng lợi thế nguồn nước khoáng và cảnh quan thiên nhiên, Kim Bôi tập trung phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn với đô thị hóa. Cấp ủy, chính quyền xã đã chủ động cải thiện môi trường đầu tư, phối hợp chặt chẽ với các ngành, địa phương tháo gỡ khó khăn về mặt bằng, thủ tục pháp lý, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. Hiện nay, xã Kim Bôi đã thu hút được 21 dự án ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký hơn 8.000 tỷ đồng, trong đó 18 dự án thuộc lĩnh vực du lịch, thương mại, nông nghiệp và 3 dự án phát triển đô thị.

Các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Mandala Retreats, Yasumi Onsen Resort, Venus Resort, An Lạc Eco Farm đã góp phần định hình rõ nét chiến lược phát triển Kim Bôi thành điểm đến chất lượng cao. Bể bơi nước nóng Yasumi Onsen Resort, Khu Mớ Đá, xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ mới, thu hút được đông đảo du khách.

Đặc biệt, dự án Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ là bước đột phá lớn, tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều nguồn lực đầu tư vào địa phương. Đến năm 2025, xã có khoảng 174 doanh nghiệp, 11 hợp tác xã, hơn 500 hộ kinh doanh đang hoạt động, cho thấy sự sôi động của nền kinh tế địa phương. Thu nhập bình quân đầu người đạt 63,5 triệu đồng/năm; tỷ lệ hộ nghèo giảm còn 4,5%.

Song song với phát triển kinh tế, xã Kim Bôi đặc biệt chú trọng gìn giữ và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc Mường. Các lễ hội truyền thống như Lễ hội Mường Động, di sản văn hóa Mo Mường được khôi phục và gắn kết với phát triển du lịch, tạo điểm nhấn văn hóa cho vùng đất này. Các lĩnh vực giáo dục, y tế, an sinh xã hội được chăm lo chu đáo. Cơ sở vật chất được nâng cấp; hệ thống trường lớp được đầu tư; các chính sách an sinh, hỗ trợ người nghèo, người yếu thế được thực hiện đầy đủ.

Bí thư Đảng ủy xã Kim Bôi Bùi Văn Điệp cho biết: Kế thừa thành tựu đạt được, cán bộ và nhân dân xã Kim Bôi đang đồng thuận thi đua thực hiện thắng lợi các nghị quyết của Đảng, thúc đẩy chuyển đổi số, khai thác hiệu quả tiềm năng lợi thế địa phương. Mục tiêu là đến năm 2030 phát triển Kim Bôi theo hướng dịch vụ – du lịch bền vững, trở thành “Điểm đến chất lượng và bình yên”, có môi trường sống trong lành, các sản phẩm nông nghiệp sạch, và hệ sinh thái văn hóa đặc sắc.

Để tạo đột phá trong giai đoạn tới, xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ mới đang tích cực phối hợp với các sở, ngành, đơn vị đẩy mạnh cải cách hành chính, hỗ trợ tối đa doanh nghiệp triển khai các dự án chiến lược. Một số dự án giao thông trọng điểm như: Đường liên kết vùng Hòa Bình – Hà Nội – Sơn La, đường liên kết các khu du lịch Suối khoáng Kim Bôi, nâng cấp khu xử lý rác thải… đang được tập trung thực hiện, mở ra không gian phát triển mới cho địa phương, hướng tới chuẩn đô thị, phát triển toàn diện trên nền tảng bảo tồn văn hóa và phát triển bền vững, hứa hẹn trở thành một trung tâm du lịch, dịch vụ đặc sắc của khu vực trong tương lai gần.