Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện các dự án và công trình trên địa bàn thành phố. Trong kỳ họp thứ 29, thường lệ giữa năm 2025, HĐND thành phố đã thống nhất thông qua nghị quyết về danh mục các công trình và dự án cần thu hồi đất trong năm 2025.

Theo nghị quyết được thông qua, có tổng cộng 49 dự án và công trình được chấp thuận thực hiện thu hồi đất, với tổng diện tích đất thu hồi lên tới gần 1.226 ha. Đồng thời, HĐND thành phố cũng tiến hành điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đất cho 4 dự án nằm trên địa bàn các xã và phường thuộc huyện An Lão và các phường của thành phố.

Đáng chú ý, một số dự án có diện tích đất thu hồi lớn đã được HĐND thành phố thông qua. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu sẽ thu hồi 250 ha đất tại các xã Gia Lộc và Gia Phúc. Dự án khác là Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1 sẽ thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Ngoài ra, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1 sẽ thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình và Bạch Đằng.

HĐND thành phố Hải Phòng giao Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố đảm bảo chỉ đạo các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan thực hiện nghị quyết đúng quy định. Việc thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình đảm bảo đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định. UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm công khai, minh bạch trong sử dụng đất, đồng thời đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn và hiệu quả.

Bên cạnh đó, HĐND thành phố yêu cầu UBND thành phố tiến hành rà soát hiện trạng và xem xét loại bỏ khỏi danh sách các dự án, công trình không khả thi hoặc đã hoàn thành thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình cần được thực hiện đảm bảo đúng quy định.

Nghị quyết này có tính quan trọng và góp phần thúc đẩy sự phát triển của thành phố Hải Phòng trong thời gian tới.

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Nguyên nhân chính nằm ở việc Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu. Bảng giá đất này sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Theo quy định mới, giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí. UBND tỉnh sẽ công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ hướng tới mục tiêu tiệm cận với giá đất thị trường. Đồng thời, giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể.

Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ, như bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trong trường hợp này, giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.