Nhiều người đang gặp khó khăn khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội do điều kiện về thu nhập. Một trong những vướng mắc được bà Lê Thương (Hà Nội) đặt ra là liệu thu nhập hằng tháng thực nhận có được hiểu là thu nhập bình quân trong một năm liền kề hay không. Điều này bắt nguồn từ thực tế là một số trường hợp có thu nhập trung bình cả năm dưới 15 triệu đồng/người nhưng trong năm có một tháng được thưởng Tết nên thu nhập thực nhận trong tháng đó vượt trên mức 15 triệu đồng.
Để làm rõ vấn đề này, cần hiểu rõ quy định về điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội. Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể. Đối với người đứng đơn là người độc thân, thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Đối với người đứng đơn đã kết hôn, người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Về thời gian xác định điều kiện về thu nhập, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là có mức thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân và không quá 30 triệu đồng đối với người đã kết hôn, tính theo bảng tiền công, tiền lương trong 01 năm liền kề kể từ thời điểm người có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là thu nhập hằng tháng thực nhận của người nộp hồ sơ không nhất thiết phải được tính là thu nhập bình quân trong một năm liền kề, mà được căn cứ vào thu nhập thực tế trong năm liền kề đó.
Ví dụ, nếu trong năm liền kề có một tháng người nộp hồ sơ có thu nhập cao hơn 15 triệu đồng do thưởng Tết, nhưng thu nhập trung bình của họ trong năm đó vẫn dưới 15 triệu đồng, thì họ vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện khác.
Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở xã hội, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và hướng dẫn cụ thể cho người mua nhà ở xã hội về điều kiện thu nhập. Đồng thời, người mua nhà cũng cần nắm rõ các quy định về điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.